Qual renda é necessária para uma hipoteca de 600 mil?
O principal, os juros e o seguro hipotecário de propriedade para uma casa de $ 600.000 com entrada de 15% e uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos com taxa de 7% custariam $ 3.662. Para pagar isso, você precisaria de umrenda mensal de cerca de US$ 13.079 ou uma renda anual de cerca de US$ 157.000.
Qual renda é necessária para uma hipoteca de 600 mil? Para comprar uma casa que custa US$ 600.000 com um pagamento inicial de 20% (igual a US$ 120.000), você precisará ganhar pouco menos de US$ 90.000 por ano antes dos impostos. O pagamento mensal da hipoteca seria de aproximadamente US$ 2.089 nesse cenário. (Este é um exemplo estimado.)
A regra dos 30% para compradores de casas
Se o seu salário anual for de $ 100.000, a regra dos 30% significa que você deve gastar cerca de $ 2.500 por mês no pagamento da casa. Com um pagamento inicial de 10% e uma taxa de juros fixa de 6%, você provavelmente poderia comprar uma casa no valor de cerca de US$ 350.000 a US$ 400.000 (dependendo do custo dos impostos e do seguro residencial).
No clima atual, a renda necessária para comprar uma casa de US$ 500.000 varia muito com base nas finanças pessoais, no valor do pagamento inicial e na taxa de juros. No entanto, assumindo uma taxa de mercado de 7% e um pagamento inicial de 10%, o seu rendimento familiar teria de sercerca de US$ 128.000para comprar uma casa de US$ 500 mil.
Quanto custaria uma hipoteca de $ 600.000 por mês? Um pagamento mensal de uma hipoteca de 600 mil a uma TAEG de 7% seriaUS$ 3.991,81. Este é o valor do principal e dos juros e não inclui os valores garantidos.
Um salário anual de US$ 100 mil chega a cerca de US$ 8.333 por mês. Aplicando a regra 28/36, 28% de US$ 8.333 equivalem a US$ 2.333. Isso é notavelmente menos do que o nosso pagamento mensal estimado para uma casa de US$ 600.000, US$ 3.700, entãonão, você provavelmente não pode razoavelmente pagar a compra de uma casa nesse valor com seu salário.
Com um salário de US$ 36.000 por ano, você pode comprar uma casa com preço em torno deUS$ 100.000 a US$ 110.000com um pagamento mensal de pouco mais de US$ 1.000. Isso pressupõe que você não tenha outras dívidas que esteja pagando, mas também que não conseguiu economizar muito para pagar a entrada.
Esta diretriz afirma que você deve gastarnão mais do que 28 por cento de sua renda em custos de moradia, e não mais do que 36% do total de pagamentos da dívida, incluindo custos de habitação. (Portanto, isso também incluiria contas de cartão de crédito, pagamentos de carro e qualquer outra dívida que você possa ter.)
Para comprar uma casa de US$ 500 mil,você precisa ganhar um mínimo de $ 91.008 por ano- e provavelmente mais para garantir que você não seja pobre em casa e possa arcar com as despesas do dia-a-dia, manutenção e outras dívidas, como empréstimos estudantis ou pagamentos de carro. Uma boa orientação a seguir é não gastar mais de 28% de sua renda em moradia.
Como orientação geral, muitas vezes é recomendado limitar suas despesas com moradia a não mais do que cerca de um terço de sua renda. E assim, para determinar aproximadamente quanta renda você precisaria para comprar uma casa de US$ 550 mil, triplique US$ 42.000: você precisaria de uma renda anual depelo menos US$ 126.000.
Quanto você precisa ganhar para comprar uma casa de 750 mil?
Para comprar uma casa de $ 500 mil com um pagamento inicial de 5% (valor do empréstimo de $ 475 mil), você precisa ganhar pelo menos $ 85 mil. Para comprar uma casa de $ 750 mil com um pagamento inicial de 10% (valor do empréstimo de $ 712,5 mil), você precisa ganhar pelo menos $ 125 mil. Para comprar uma casa de $ 1 milhão com um pagamento inicial de 20% (valor do empréstimo de $ 800 mil), você precisa ganhar pelo menos $ 140 mil.
Uma hipoteca sobre um salário de 200 mil, usando a regra 2,5, significavocê poderia pagar $ 500.000($ 200,00 x 2,5). Com uma taxa de juros de 4,5% e prazo de 30 anos, seu pagamento mensal seria de $ 2.533 e você pagaria $ 912.034 ao longo da vida da hipoteca devido aos juros.
ABAIXO E CUSTOS DE ENCERRAMENTO
Os empréstimos FHA exigem um pagamento inicial de 3,5%. Para uma casa de $ 500.000, isso equivale a $ 17.500. Os custos de fechamento também devem ser levados em consideração. Estes incluem várias taxas e impostos e geralmente ficam entre 2% e 2,25% do preço de listagem.
Aproximadamente 51% dos compradores de casas enfrentam pagamentos mensais de hipotecas de US$ 2.000 ou mais, acima dos 18% de apenas dois anos atrás. Não só isso, mas quase um quarto dos compradores de casas têm pagamentos acima de US$ 3.000 – acima dos 5% em 2021.
Com US$ 2.000 por mês para gastar no pagamento da hipoteca, é provável que você se qualifique para uma casa com preço de compraentre US$ 250.000 e US$ 300.000, disse Matt Ward, um corretor imobiliário em Nashville. Ward também aponta que outros fatores financeiros afetarão o orçamento de compra de sua casa.
Renda mensal antes dos impostos | Limite de 36% para dívida mensal total |
---|---|
US$ 2.000 | US$ 720 |
US$ 3.000 | US$ 1.080 |
US$ 4.000 | US$ 1.440 |
US$ 5.000 | US$ 1.800 |
Resmas de dados concretos apoiam estas observações casuais: A Calculadora de Salário Digno do MIT conclui que uma família de quatro pessoas no condado de L.A. com dois pais que trabalham precisa de ganhar pelo menos 125.411 dólares – antes dos impostos – para sustentar o agregado familiar com um nível de vida básico.
Salário anual | US$ 40.000 | US$ 40.000 |
---|---|---|
Taxa de hipoteca | 7,287% | 7,287% |
Orçamento para compra de casa (renda mensal de 25% sobre pagamentos de hipotecas) | US$ 103.800 | US$ 114.900 |
Orçamento para compra de casa (renda mensal de 28%) | US$ 109.500 | US$ 127.600 |
Orçamento para compra de casa (renda mensal de 36%) | US$ 141.100 | US$ 159.300 |
Taxa de juro | Prazo de 15 anos | Prazo de 30 anos |
---|---|---|
5% | US$ 5.567 | US$ 3.779 |
5,5% | US$ 5.752 | US$ 3.997 |
6% | US$ 5.941 | US$ 4.221 |
6,5% | US$ 6.133 | US$ 4.450 |
Em algumas regiões com um custo de vida mais baixo, um salário de 36.000 dólares pode proporcionar um estilo de vida confortável e a capacidade de poupar para o futuro, tornando-se um bom rendimento para a sua idade. No entanto, em zonas com elevado custo de vida, este salário pode exigir uma orçamentação cuidadosa para manter o mesmo padrão de vida.
Quanta casa posso pagar se ganhar $ 45.000 por ano?
Com um salário de US$ 45.000 por ano, você pode comprar uma casa com preço decerca de US$ 120.000com um pagamento mensal de $ 1.050 para um empréstimo residencial convencional – isto é, se você não tiver dívidas e puder dar uma entrada. Este número pressupõe uma taxa de juros de 6%.
Se você é solteiro e ganha US$ 35 mil por ano, entãovocê provavelmente pode pagar apenas cerca de US $ 105.000 em casa. Mas é quase certo que você não conseguirá comprar uma casa tão barata. Pessoas solteiras têm dificuldade em comprar casas, a menos que ganhem um salário acima da média. O casamento permite que um casal combine seus rendimentos para comprar melhor uma casa.
É recomendado que você tenha uma pontuação de crédito de620 ou superiorquando você solicita um empréstimo convencional. Se sua pontuação for inferior a 620, os credores não conseguirão aprovar seu empréstimo ou poderão ser obrigados a oferecer uma taxa de juros mais alta, o que pode resultar em pagamentos mensais de hipoteca mais elevados.
Salário anual | US$ 70.000 | US$ 70.000 |
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Pagamento inicial | US$ 30.000 | US$ 30.000 |
Dívidas mensais atuais | US$ 0 | US$ 0 |
Taxa de hipoteca | 7% | 7,5% |
Orçamento para compra de casa | US$ 275.502 | US$ 263.595 |
Um indivíduo que ganha US$ 60.000 por ano pode comprar uma casa no valor de US$ 180.000 a mais de US$ 300.000.. Isso porque seu salário não é o único fator que afeta o orçamento para compra de uma casa. Sua pontuação de crédito, dívidas existentes, taxas de hipoteca e uma variedade de outras considerações devem ser levadas em consideração.
References
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